6.什么是单价合同？
单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。亦称“单价不变合同”，由合同确定的实物工程量单价，在合同有效期间原则上不变，并作为工程结算时所用单价；而工程量则按实际完成的数量结算，即量变价不变合同。就招标投标而言，采用单价合同时一般由招标人提供详细的工程量清单，列出各分部分项工程项目的数量和名称，投标人按照招标文件和统一的工程量清单进行报价。
秒懂一下：
好比吃麻辣烫——每串牛肉5元、青菜2元...最后按实际拿的串数算总价。不管你是拿10串还是20串，单价说好的5元牛肉就是5元！
再举个栗子：开发商挖基坑招标时预估工程量1万立方，报价50元/立方。实际施工挖了1.2万立方，结算直接按1.2万×50元=60万支付，开发商承担了"多挖量"的成本风险。
多懂一点：
①风险对半分：开发商扛"工程量算错"风险（比如挖多了多付钱），承包商扛"报价失误"风险（比如混凝土单价报低了亏本）
②适合图纸不全的项目：地下工程常用（如地铁隧道），就像开盲盒——实际工程量可能和预估差很大
③报价有讲究：承包商可能"不平衡报价"，把容易增加的项目单价调高（类似奶茶店把加珍珠价格定高点）
④清单是命根子：招标清单漏项（比如忘写垃圾清运费），施工时可能要扯皮，像网购下单少勾选运费险
⑤延伸冷知识：
水利工程超爱用（河道清淤量永远测不准）
装修拆旧常用（拆墙量不到动手那天说不准）
全球90%的海外工程都用单价模式（国际通用语言）
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7.什么是总价合同？
总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
秒懂一下：
就像去餐厅点套餐——菜单上写着“豪华双人套餐588元”，不管你们吃多吃少，最后结账就是588。只要不额外加菜，价格说好不变！
多懂一点：
①对业主的好处：预算可控，不用天天算账，像包月健身卡一样省心。
②对承包商的风险：要是施工时发现材料涨价（像突然猪肉涨价），亏了也得自己扛，赚了也不用分。
③最适合：图纸明确、工程量清楚的项目，就像照着说明书拼乐高。
④关键点：一定要把“游戏规则”写清楚，比如变更怎么算钱，像网购时确认“包邮范围”一样重要。
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8.什么是成本加酬金合同？
成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。对于酬金的约定一般有两种方式：一是固定酬金，合同明确一定额度的酬金，无论实际成本大小，发包人都按照约定的酬金额度进行支付；二是按照实际成本的比率计取酬金。
发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。
秒懂一下：
简单说就是“实报实销+辛苦费”，承包商花多少成本业主就付多少，再给一笔固定或按比例计算的利润。
就像公司团建——行政部先垫付所有聚餐费用（成本），老板最后不仅报销全部花费，还额外给组织者发奖金（酬金）。吃超预算了？公司买单！
举个栗子：
•抢险工程签成本加酬金合同：
实际花费100万元（材料人工等）
约定酬金=成本×10%
最终结算：100万+100万×10%=110万
关键特征：
①业主全扛风险：材料涨价？工人短缺？全是业主买单（承包商偷笑）
②承包商旱涝保收：就算工程亏本也能拿酬金（但可能影响口碑）
③适合三类项目：✓紧急工程（地震抢险）✓高科技首次应用（如新工艺试验）✓极端不确定项目（战地医院建设）
酬金计算四胞胎：
1.固定酬金版：
如“成本实报+固定100万酬金”
类似代购跑腿费，买多少都收固定服务费
2.百分比酬金版：
如“成本+5%成本作为酬金”
注意：成本越高酬金越多，可能诱发浪费
3.奖惩浮动版：
基础酬金100万，省成本给奖励，超支扣酬金
像减肥合约，瘦10斤奖5000元
4.目标成本版：
设定目标成本1个亿，节约部分双方分成
类似对赌协议，承包商有动力省钱
多懂一点：
1.要盯紧这些点：
成本明细必须开发票（防止虚报）
最好约定审计条款（业主可请第三方查账）
2.国际常用变种：
EPCM合同（承包商用业主的钱管理项目）
美国军工项目80%用成本加成合同
3.冷知识延伸：
阿波罗登月计划就用了成本加酬金制
中国2008年汶川灾后重建部分项目采用
迪士尼乐园建设常用（创意项目难预估成本）
防坑指南：
❗业主慎用：可能遭遇“成本注水”（承包商买500元的螺丝刀）
❗承包商注意：固定酬金模式下，成本失控可能倒贴钱
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9.固定总价合同和固定单价合同的区别？
（1）针对对象不同
固定总价合同百针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定总价。固定单价合同是针对以图纸及规定、规范为基础合同的价格。
（2）可调整性不同
在固定总价合同中，价格总数保持不变，除非采购双方均同意改变。固定单价合同是合同单价固定不变，不度会再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同，单价仅作为定价参考，内以此为基本每次变更容的价格再计入总价。
（3）计算方式不同
固定总价合同的结算价=所有变更、签证价格+合同总价；
固定单价合同的结算价=工程实际发生量×单价+其它未计入工程量的签证费用
秒懂一下：
核心差异一句话：固定总价合同是"包工包料一口价"，固定单价合同是"按量计价，多退少补"
日常化比喻：
固定总价≈自助餐（298元/位不限量，餐厅承担吃垮风险）
固定单价≈麻辣烫（荤素明码标价，最终按实际选取重量算钱）
经典案例对比：
记忆口诀：
"总价图纸锁得死，单价量变总价移
业主想要风险小，总价合同是法宝" （注：FIDIC红皮书对应单价合同，黄皮书对应总价合同）
多懂一点：
特别注意：
1. 工程量清单陷阱：
• 固定总价合同清单漏项算承包商损失（投标时要焊死计算器）
• 固定单价合同清单量仅为参考，按实结算（图纸会审很重要）
2. 变更处理差异：
• 总价合同变更像改套餐（加菜需补差价）
• 单价合同变更像加购物车（自动按原价累计）
3. 国际工程惯例：
• 英美私人项目爱用固定总价（业主省心）
• 亚非拉基建多用固定单价（地质不确定性强）
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10. 什么是分部工程？
18版《公路工程标准施工招标文件》第1.1.3.12款规定：分部工程指在单位工程中，按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务划分的若干个工程。
秒懂一下：
✅ 把房子比作单位工程，分部工程就是：
地基与基础（打地基、浇筑底板）
主体结构（砌墙、浇筑楼板）
装饰装修（贴瓷砖、刷油漆）
屋面工程（防水层、保温层）
给排水工程（水管铺设、下水道）
✅ 公路工程类比：
路基工程（填土、压实）
路面工程（沥青摊铺）
桥梁工程（桥墩、桥面）
隧道工程（开挖、支护）
一句话总结：分部工程就像一本书的“章节”，把大工程拆成可管理的“模块”。
多懂一点：
🔍 冷知识
①分部工程≠专业分包
分部工程是按结构或施工阶段划分，比如“桥梁下部结构”。
专业分包是按施工队伍划分，如“钢筋工班组”“混凝土班组”。
②公路工程的特殊“路段长度”划分*
比如10km高速公路，可以按每2km划分为一个分部工程（方便分段验收）。
⚠️ 注意事项：
①.验收必须“分部”进行：
- 比如桥梁桩基做完先验收，合格后才能做桥墩（避免整体返工）。
②.变更可能影响分部划分：
- 如果设计变更导致新增隧道，可能单独列为一个分部工程。
③.国际工程的不同叫法：
- FIDIC合同称“Section”或“Part”，但概念类似。
💡 有趣常识：
- 港珠澳大桥的“岛隧工程”就是一个超级分部工程，单独验收后再拼装！
- 鸟巢（国家体育场）的钢结构、幕墙、跑道都是独立分部工程，分别由不同团队施工。
